เช็คราคาทำเลที่ดินถูกสุด และ แพงสุดในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล รับปี 2567
ราคาที่ดินในกรุงเทพฯ และปริมณฑลยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยในปี 2566 เฉลี่ยเพิ่มขึ้น 4% จากปีก่อน เป็นผลจากการเปิดใช้รถไฟฟ้าสายใหม่ และปัจจัยอื่นๆ เช่น การเติบโตทางเศรษฐกิจ ความต้องการที่อยู่อาศัยและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
คอนเทนต์แนะนำ
เช็คราคาทำเลที่ดินถูกสุด และ แพงสุดในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล รับปี 2567
รายงานของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) รายงานว่า ทำเลที่ดินที่ถูกสุด และ เเพงที่สุด ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ตลอดประจำปี 2566 ที่ผ่านมามีดังนี้
10 ทำเลที่ดินที่ถูกสุดในกรุงเทพฯ และปริมณฑล
- เลียบถนนรังสิต คลอง 13 กม.5 ราคา 3,900 บาทต่อตารางวา
- ตรงข้ามศูนย์ศิลปาชีพ ราคา 7,600 บาทต่อตารางวา
- กาญจนาภิเษก ฝั่งตะวันออก กม.34 ราคา 8,500 บาทต่อตารางวา
- กาญจนาภิเษก ฝั่งตะวันออก กม.8 (บางขัน-วังน้อย) ราคา 9,100 บาทต่อตารางวา
- สุขุมวิท กม.46 (บางบ่อ) ราคา 9,500 บาทต่อตารางวา
- เลียบคลองรพีพัฒน์ ราคา 9,600 บาทต่อตารางวา
- รังสิต-วังน้อย ราคา 10,000 บาทต่อตารางวา
- ลำต้อยติ่ง ราคา 10,000 บาทต่อตารางวา
- ประชาสำราญ ราคา 11,000 บาทต่อตารางวา
- รังสิต-นครนายก กม.37 คลอง 14, กาญจนาภิเษก ฝั่งตะวันออก กม.27 (ลำลูกกา) และ กาญจนาภิเษก ฝั่งตะวันออก กม. 23 (หลวงแพ่ง) ทั้ง 3 ที่ ราคา 13,000 บาทต่อตารางวา
ทำเลที่ดินดังกล่าวส่วนใหญ่อยู่ห่างไกลความเจริญ ไม่มีโครงการสาธารณูปโภค มีข้อจำกัดในการพัฒนา ไม่มีโครงการที่อยู่อาศัยมากนัก และยังเป็นเขตเกษตรกรรม ส่งผลให้ราคาที่ดินมีแนวโน้มปรับตัวลดลงอย่างต่อเนื่อง
10 ทำเลที่ดินแพงสุดในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ประจำปี 2566 ได้แก่
- สยามสแควร์ ชิดลม เพลินจิต ราคา 3.6 ล้านบาทต่อตารางวา
- วิทยุ ราคา 2.95 ล้านบาทต่อตารางวา
- สุขุมวิท-ไทม์สแควร์ ราคา 2.8 ล้านบาทต่อตารางวา
- สุขุมวิท 21-อโศก ราคา 2.6 ล้านบาทต่อตารางวา
- สีลม ราคา 2.55 ล้านบาทต่อตารางวา
- สาทร ราคา 2.25 ล้านบาทต่อตารางวา
- สุขุมวิท-เอกมัย ราคา 1.85 ล้านบาทต่อตารางวา
- เยาวราช ราคา 1.8 ล้านบาทต่อตารางวา
- พญาไท ราคา 1.75 ล้านบาทต่อตารางวา
- พหลโยธิน ราคา 1.7 ล้านบาทต่อตารางวา
ทั้ง 10 ทำเลดังกล่าวเป็นย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) และย่านชุมชนหนาแน่น มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เป็นแหล่งรวมของห้างสรรพสินค้า อาคารสำนักงาน โรงแรม และสถานบันเทิงต่างๆ ส่งผลให้ราคาที่ดินมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
อะไรคือปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อราคาที่ดิน
- ทำเลที่ตั้ง ที่ดินที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวก แหล่งงาน และแหล่งชุมชน มักจะมีราคาสูง
- สภาพเศรษฐกิจ เศรษฐกิจที่เติบโตดี ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น ส่งผลให้ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้น
- นโยบายภาครัฐ นโยบายภาครัฐ เช่น โครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน โครงการจัดสรรที่ดิน เป็นต้น ส่งผลต่อราคาที่ดินทั้งในเชิงบวกและเชิงลบ
สรุปแนวโน้มราคาที่ดินในกรุงเทพฯ และปริมณฑล คาดว่าจะยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่จะปรับขึ้นในอัตราที่ชะลอตัวลง เนื่องจากปัจจัยลบต่างๆ เช่น อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ภาวะหนี้ครัวเรือนที่สูง และภาวะเศรษฐกิจโลกที่ชะลอตัว
ที่มา www.area.co.th
