เซินเจิ้นลดภาษีบ้านหรู! กระตุ้นตลาดอสังหาฯ จีน
ภาคอสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นหนึ่งในเสาหลักสำคัญของเศรษฐกิจจีน แต่ในช่วงที่ผ่านมา ตลาดกลับซบเซา และเผชิญกับความท้าทายมากมาย ส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศ ล่าสุด รัฐบาลจีนจึงเดินหน้าออกมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ โดยมุ่งเป้าไปที่การฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์
คอนเทนต์แนะนำ
หนึ่งในมาตรการสำคัญ คือ การลดหย่อนภาษี ซึ่ง "เซินเจิ้น" นครศูนย์กลางเศรษฐกิจทางตอนใต้ของจีน ได้ประกาศใช้เป็นเมืองล่าสุด โดยให้สิทธิพิเศษ แก่ผู้ซื้อบ้านพักอาศัยขนาดใหญ่ เพื่อกระตุ้นกำลังซื้อ และดึงดูดเม็ดเงินลงทุน
เซินเจิ้นลดภาษีบ้านหรู! กระตุ้นตลาดอสังหาฯ จีน
เมื่อวันที่ 19 พฤศจิกายน นครเซินเจิ้น ศูนย์กลางเศรษฐกิจสำคัญทางตอนใต้ของสาธารณรัฐประชาชนจีน ได้ประกาศนโยบายลดภาษีสำหรับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านพักอาศัยขนาดใหญ่ มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 ธันวาคม 2024 โดยเป็นไปตามแนวทางการกระตุ้นเศรษฐกิจ และส่งเสริมการหมุนเวียนในภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งก่อนหน้านี้ นครเซี่ยงไฮ้ และกรุงปักกิ่ง ได้ดำเนินการในลักษณะเดียวกัน
สาระสำคัญของนโยบาย คือการยกเลิกความแตกต่างของนโยบายภาษี ระหว่างบ้านพักอาศัยทั่วไป และบ้านพักอาศัยขนาดใหญ่ ซึ่งอ้างอิงตามนิยามของนครเซินเจิ้น หมายถึง อสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านพักอาศัย ที่มีพื้นที่ใช้สอยเกิน 144 ตารางเมตร โดยบ้านพักอาศัยขนาดใหญ่ ที่มีผู้ครอบครองกรรมสิทธิ์มาแล้วเป็นระยะเวลาไม่น้อยกว่า 2 ปี จะได้รับยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) ในอัตราร้อยละ 5 เช่นเดียวกับบ้านพักอาศัยทั่วไป
การดำเนินนโยบายดังกล่าว สอดคล้องกับมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของสาธารณรัฐประชาชนจีน ที่มุ่งเน้นการฟื้นฟู และส่งเสริมการเติบโตของภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งในช่วงที่ผ่านมา ได้มีการประกาศใช้มาตรการต่างๆ เช่น การลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ การผ่อนปรนเกณฑ์การชำระเงินดาวน์ และการลดหย่อนข้อจำกัดในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เป็นต้น
จากข้อมูลของสำนักงานสถิติแห่งชาติจีน พบว่า มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ เริ่มส่งผลเชิงบวกต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยดัชนีราคาบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ ใน 70 เมืองขนาดกลางและขนาดใหญ่ มีแนวโน้มปรับตัวลดลงในอัตราที่ชะลอตัว ในเดือนตุลาคม เมื่อเทียบกับเดือนกันยายน ขณะที่ ยอดขายบ้านพักอาศัย มีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มสูงขึ้น สะท้อนถึง สัญญาณการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์จีน
ทิศทางและความหวัง นโยบายลดหย่อนภาษี สัญญาณบวกของตลาดอสังหาริมทรัพย์จีน
ประกาศนโยบายลดหย่อนภาษีสำหรับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านพักอาศัยขนาดใหญ่ในนครเซินเจิ้น ถือเป็นมาตรการสำคัญที่สะท้อนให้เห็นถึงเจตนารมณ์ของรัฐบาลจีน ในการฟื้นฟูและกระตุ้นการเติบโตของภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นกลไกสำคัญในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจมหภาคของประเทศ
แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จีนจะยังคงประสบกับความท้าทายต่างๆ เช่น ภาวะหนี้สิน ความเชื่อมั่นของผู้บริโภค และปัจจัยเสี่ยงด้านเศรษฐกิจโลก แต่มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจที่รัฐบาลได้ดำเนินการอย่างต่อเนื่อง เริ่มปรากฏสัญญาณเชิงบวกต่อการฟื้นตัวของตลาด
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การลดหย่อนภาษี ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยกระตุ้นการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภค และส่งเสริมการหมุนเวียนในตลาด คาดการณ์ว่าจะช่วยเสริมสร้างความเชื่อมั่น และดึงดูดเม็ดเงินลงทุนกลับเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์
อย่างไรก็ตาม การฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์จีนยังคงต้องใช้ระยะเวลา และการติดตามประเมินผลอย่างใกล้ชิด เพื่อให้สามารถปรับกลยุทธ์และมาตรการต่างๆ ให้สอดคล้องกับสถานการณ์ และบรรลุวัตถุประสงค์ในการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมอย่างยั่งยืน
