อากิยะ บ้านว่างญี่ปุ่น กับโอกาสทองลงทุนอสังหาฯ ราคาถูกในญี่ปุ่น
ในเวลานี้ที่ประเทศญี่ปุ่น มีจำนวนบ้านว่างจำนวนมหาศาลที่ถูกทิ้งร้าง กลายเป็นปัญหาหนักอกของรัฐบาลญี่ปุ่น แต่ในวิกฤตนี้ กลับมีโอกาสซ่อนอยู่ "อากิยะ" ได้กลายเป็นช่องทาง และโอกาสทองของนักลงทุน ที่ต้องการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น ด้วยราคาที่เอื้อมถึง และศักยภาพในการสร้างผลตอบแทนที่งดงาม บทความนี้ เราพาคุณไปทำความรู้จัก อากิยะ ตั้งแต่ สาเหตุ สถานการณ์ปัจจุบัน โอกาสในการลงทุน ปัจจัยที่ควรพิจารณา รวมถึงหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้คุณ พร้อมคว้าโอกาส และลงทุนใน อากิยะ อย่างชาญฉลาด
คอนเทนต์แนะนำ
อากิยะ บ้านว่างญี่ปุ่น กับโอกาสทองลงทุนอสังหาฯ ราคาถูกในญี่ปุ่น
ญี่ปุ่น เป็นประเทศที่ขึ้นชื่อเรื่องวัฒนธรรมอันเป็นเอกลักษณ์ และเทคโนโลยีที่ล้ำสมัย กำลังเผชิญกับปัญหา "อากิยะ" หรือบ้านว่าง ซึ่งเป็นผลพวงมาจากหลายปัจจัย ทั้งสังคมผู้สูงอายุ อัตราการเกิดต่ำ และการย้ายถิ่นฐานของคนรุ่นใหม่เข้าสู่เมืองใหญ่ ปัญหานี้ส่งผลให้บ้านจำนวนมากถูกปล่อยร้าง กลายเป็นภาระของรัฐบาล แต่ในวิกฤตย่อมมีโอกาส ปรากฏการณ์ "อากิยะ" กลับกลายเป็นโอกาสทองของนักลงทุน ที่มองเห็นศักยภาพในการเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นด้วยราคาที่เอื้อมถึง
จากข้อมูลของกระทรวงกิจการภายในประเทศและการสื่อสาร ในปี 2023 พบว่า ญี่ปุ่นมีบ้านว่างสูงถึง 9 ล้านยูนิต คิดเป็น 14% ของบ้านทั้งหมดในประเทศ โดยแบ่งเป็นบ้านเดี่ยว 46% และห้องชุด 38% โดยภูมิภาคที่มีบ้านว่างมากที่สุดคือ โตเกียว ซึ่งมีจำนวนมากถึง 897,000 ยูนิต ตามมาด้วย ฟุกุโอกะ 702,000 ยูนิต และ นาโกย่า 433,000 ยูนิต
ตารางสรุปข้อมูลบ้านว่าง (อากิยะ) ในแต่ละเมืองของญี่ปุ่น
| เมือง | บ้านเดี่ยว (ยูนิต) | ราคาเฉลี่ย (ล้านเยน) | ห้องชุด (ยูนิต) | ราคาเฉลี่ย (ล้านเยน) | บ้านว่าง (ยูนิต) |
| Hokkaido | 1,258,000 | 35 | 1,082,000 | 25 | 452,000 |
| Miyagi | 543,000 | 35 | 422,000 | 25 | 140,000 |
| Osaka | 1,672,000 | 50 | 2,408,000 | 35 | 452,000 |
| Fukuoka | 1,672,000 | 45 | 2,408,000 | 30 | 702,000 |
| Okinawa | 235,000 | 30 | 235,000 | 45 | 65,000 |
| Kagawa | 265,000 | 35 | 116,000 | 25 | 92,000 |
| Tokyo | 1,901,000 | 80 | 5,181,000 | 60 | 897,000 |
| Nagoya | 1,638,000 | 45 | 1,468,000 | 30 | 433,000 |
ราคาเฉลี่ยของบ้านในแต่ละภูมิภาคมีความแตกต่างกัน โดย โตเกียว ซึ่งเป็นเมืองหลวง มีราคาเฉลี่ยสูงที่สุด คือ บ้านเดี่ยว 80 ล้านเยน และห้องชุด 60 ล้านเยน ขณะที่ ฮอกไกโด มีราคาเฉลี่ยต่ำที่สุด โดยบ้านเดี่ยวอยู่ที่ 35 ล้านเยน และห้องชุด 25 ล้านเยน
รัฐบาลญี่ปุ่นได้เล็งเห็นถึงปัญหาดังกล่าว จึงมีนโยบายส่งเสริมการซื้อขายบ้านว่าง โดยจัดตั้ง "อากิยะแบงก์" (Akiya Bank) ซึ่งเป็นแพลตฟอร์มออนไลน์ที่รวบรวมข้อมูลบ้านว่างจากทั่วประเทศ เพื่อให้ผู้ที่สนใจสามารถเข้าถึงข้อมูลได้อย่างสะดวก นอกจากนี้ ยังมีโครงการสนับสนุนด้านการเงิน เช่น การให้เงินช่วยเหลือ และการลดหย่อนภาษี เพื่อจูงใจให้ประชาชน รวมถึงชาวต่างชาติ เข้ามาซื้อบ้านว่าง
เปิดประตูสู่ญี่ปุ่น ลงทุน "อากิยะ" บ้านว่างราคาถูก ผลตอบแทนสูง
การลงทุนในตลาด "อากิยะ" เปิดโอกาสให้ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของบ้านในญี่ปุ่นได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย โดยมีสิทธิ์ถือครองกรรมสิทธิ์เทียบเท่ากับพลเมืองญี่ปุ่น นักลงทุนสามารถเลือกซื้ออากิยะเพื่ออยู่อาศัยเอง สัมผัสวิถีชีวิตแบบญี่ปุ่นอย่างแท้จริง หรือจะซื้อเพื่อปล่อยเช่า โดยเฉพาะในเมืองท่องเที่ยว หรือเมืองที่มีมหาวิทยาลัย ซึ่งมีความต้องการเช่าสูง ก็เป็นโอกาสในการสร้างรายได้ และรับผลตอบแทนจากการลงทุนในระยะยาว
นอกจากนี้ การซื้ออากิยะเพื่อลงทุนระยะยาวก็เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจ เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นในอนาคต นักลงทุนสามารถขายต่อเพื่อทำกำไรได้ หรือจะเลือกซื้ออากิยะในราคาถูก นำมารีโนเวท ตกแต่งใหม่ แล้วขายต่อในราคาที่สูงขึ้น ก็เป็นโอกาสในการสร้างมูลค่าเพิ่ม
อย่างไรก็ตาม การลงทุนใน "อากิยะ" จำเป็นต้องพิจารณาปัจจัยต่างๆ อย่างรอบคอบ เช่น ทำเลที่ตั้ง ควรเลือกอากิยะที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ใกล้สถานีรถไฟ โรงเรียน โรงพยาบาล หรือแหล่งชุมชน สภาพของบ้าน ต้องตรวจสอบโครงสร้าง และสภาพแวดล้อมโดยรอบ เพื่อประเมินค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม งบประมาณ ต้องวางแผนให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายทั้งหมด เช่น ค่าซื้อบ้าน ค่ารีโนเวท ค่าภาษี และค่าธรรมเนียมต่างๆ รวมถึงศึกษา และทำความเข้าใจกฎหมาย และข้อบังคับที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น
หน่วยงานและองค์กรที่เกี่ยวข้องกับอากิยะ
- Akiya Bank: ธนาคารบ้านร้าง
- Akiya & Inaka: องค์กรที่ให้คำปรึกษาเกี่ยวกับการซื้อขายอากิยะ
- MUJI BASE: บริษัทที่ให้บริการรีโนเวทบ้านอากิยะ
- SHUKEN Re.: บริษัทรับเหมาก่อสร้าง ที่เชี่ยวชาญด้านการรีโนเวทบ้าน
ตลาด "อากิยะ" เปรียบเสมือนประตูสู่โอกาสอันล้ำค่าสำหรับนักลงทุนทั่วโลก ที่ปรารถนาจะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศญี่ปุ่น ด้วยข้อเสนอที่น่าดึงดูดใจ ทั้งในด้านราคา และศักยภาพในการสร้างผลตอบแทนที่คุ้มค่า ไม่ว่าจะเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัย เพลิดเพลินกับวัฒนธรรมอันเป็นเอกลักษณ์ หรือการลงทุนเพื่อผลกำไรในระยะยาว "อากิยะ" พร้อมนำเสนอทางเลือกที่หลากหลาย ตอบโจทย์ทุกความต้องการของนักลงทุน
อย่างไรก็ตาม การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ย่อมมีความเสี่ยง ดังนั้น การศึกษาข้อมูลเชิงลึก การวิเคราะห์ปัจจัยต่างๆ และการวางแผนทางการเงินอย่างรอบคอบ จึงเป็นสิ่งจำเป็น เพื่อให้การลงทุนบรรลุผลสำเร็จตามเป้าหมายที่วางไว้
ด้วยศักยภาพของตลาด และนโยบายสนับสนุนจากภาครัฐ "อากิยะ" จึงเป็นโอกาสทองที่นักลงทุนไม่ควรพลาด การตัดสินใจอย่างชาญฉลาดในวันนี้ จะนำไปสู่ความมั่นคงทางการเงิน และความสำเร็จในการลงทุนในอนาค
อ้างอิง WABIZ
