อัพเดทมาตรการลดค่าโอน-จดจำนองปี 67 หลังครม.ไฟเขียว ต่อมาตรการอสังหาฯ ลดเกณฑ์ LTV

คอนเทนต์แนะนำ

หมอสุรัตน์ เปิดข้อมูลชัดๆดื่มแค่ไหนถึงตาย ฉะคอนเทนต์ขยะ

“เฉลิมชัย” ส.ค.ส. 2568 ถึงสมาชิกทั่วประเทศ

ของขวัญปีใหม่มหาดไทย ยืดจ่ายค่าไฟ-ลดดอกเบี้ยจำนำ

ล่าสุด การประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) ที่มีนายเศรษฐา ทวีสิน นายกรัฐมนตรี และรมว.คลัง เป็นประธาน เมื่อวันที่ 26 ธ.ค.66 ผ่านมา คณะรัฐมนตรีมีมติเห็นชอบมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาฯ เพื่อมอบเป็นของขวัญปีใหม่ พ.ศ.67 ให้แก่ประชาชน 

มาตรการลดค่าโอน-จดจำนองปี 67

โดยกระทรวงการคลังเสนอต่ออายุมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ ในการต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน และค่าจดจำนอง ลดค่าโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย สำหรับบ้าน ทาวน์โฮม และคอนโด ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ออกไปอีก 1 ปีจากเดิมที่สิ้นสุดในวันที่ 31 ธ.ค.66 ไปเป็นหมดอายุวันที่ 31 ธ.ค.67 ส่งผลให้อัตราค่าธรรมเนียมอสังหาริมทรัพย์ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทจะมีอัตราค่าธรรมเนียมดังนี้

• ลดค่าจดทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์จาก 2% เหลือ 1%

• ลดค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์จาก 1% เหลือ 0.01% (เฉพาะการโอนและจดจำนองในคราวเดียวกัน) สำหรับการซื้อขายที่อยู่อาศัย ได้แก่ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว หรืออาคารพาณิชย์ และห้องชุด (ทั้งบ้านมือ 1 และมือ 2) 

เฉพาะที่มีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 3 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 3 ล้านบาท ต่อสัญญา โดยไม่รวมถึงกรณีการขายเฉพาะส่วน ตั้งแต่วันที่กฎหมายมีผลใช้บังคับถึงวันที่ 31 ธันวาคม 67

โดยการอนุมัติมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาฯในครั้งนี้ มีวัตถุประสงค์เพื่อสนับสนุนและบรรเทาภาระให้แก่ประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ส่งเสริมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างความมั่นคงในทางเศรษฐกิจ รวมถึงช่วยรักษาระดับกิจกรรมทางเศรษฐกิจในภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับภาคอสังหาริมทรัพย์ และคาดว่ามาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะสามารถดัน GDP โตเพิ่มขึ้น 0.5% จากการคาดการณ์ GDP ปี 2567 ที่จะขยายตัวอยู่ที่ 3.2% 

อีกทั้ง นายพรชัย ฐีระเวช ผู้อำนวยการสำนักงานเศรษฐกิจการคลัง (สศค.) ในฐานะโฆษกกระทรวงการคลัง ยังได้กล่าวเสริม ถึงแม้ว่ากระทรวงการคลัง อาจสูญเสียรายได้จากการลดลดภาษีดังกล่าวเกือบ 5,000 ล้านบาท แต่ทว่าคุ้มค่ากับผลลัพธ์ทางเศรษฐกิจที่จะเกิดขึ้น เนื่องจากภาคอสังหาฯ เป็นหนึ่งในฟันเฟื่องหลักที่มีผลต่อเศรษฐกิจไทยในภาพใหญ่ เช่น การจ้างงาน การก่อสร้าง หรือการขนส่ง

ผ่อนปรนเกณฑ์การดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัย LTV

นอกจากนี้ กระทรวงการคลังยังต้องการให้ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ผ่อนปรนเกณฑ์การดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัย LTV โดยอยากให้ประชาชนสามารถกู้ได้ 100% ไม่ว่าจะเป็นบ้านหลังที่เท่าไหร่ หรือราคาเท่าไหร่หลังจากที่ ธปท.ได้เข้มงวดเกณฑ์ดังกล่าว ด้วยการกลับมาใช้ เกณฑ์ LTV แบบเดิม

• การกู้หลังแรกวงเงินไม่เกิน 10 ล้านบาท กู้ได้ 100% และตกแต่งเพิ่มได้อีก 10%

• บ้านหลังที่ 2 วงเงินไม่เกิน 10 ล้านบาท กู้ได้ 70-90%, วงเงิน 10 ล้านบาทขึ้นไป กู้ได้ 70-90%