เจาะเทรนด์อสังหาฯ 2024 คนรุ่นใหม่ไม่อยากผูกมัด ขอ 'เช่า’ดีกว่า'ซื้อ'

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เป็นธุรกิจหลักอันหนึ่งที่เป็นตัว Drive เศรษฐกิจไทยให้เติบโต แต่ในวันนี้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนไปแค่ไหน ในภาวะที่หนี้ครัวเรือนไทยอยู่ในระดับสูงถึงเกือบ 100% ขณะนี้รายได้ของประชากรไม่ได้เพิ่มสูงขึ้น ค่าครองชีพที่สูงขึ้น ข้าวของแพงขึ้น แล้วภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยมีการปรับตัวอย่างไร? อะไร คือ โอกาส? เทรนด์คนรุ่นใหม่ ยังอยามมีบ้านเป็นของตัวเองอยู่หรือไม่ ติดตามได้ที่บทความนี้

คอนเทนต์แนะนำ

สุริยะ แจ้ง 14 วันรื้อถอนคานถล่ม สส.ไอซ์ –สส.ฟลิ้นบุกถามหาความปลอดภัย

เพลิงไหม้บ้านไม้ 2 ชั้น ลุงวัย 50 ปี ดับคากองเพลิง

"วุ้นเส้น-หนิง" รักตัวเองมากขึ้น ตามวันเวลาและแผลที่เกิดขึ้นในชีวิต

โดย SPOTLIGHT ได้สรุปสาระสำคัญจากกงานเสวนา Livinginsider Next 7.0 REAL TIME | REAL LIFE | REAL ESTATE “ฝ่าวิกฤตพลิกโอกาส กับเทรนด์ตลาดอสังหาฯ”

จากข้อมูลสถิติบนเว็บไซต์ Livinginsider.com ช่วงปี 2023-2024 พบว่า การค้นหาประกาศอสังหาฯ ให้เช่าเติบโตขึ้น 13% จากปีที่ผ่านมา ขณะที่หมวดหมู่การซื้อปรับตัวลดลงกว่า 20% โดยผู้คนส่วนใหญ่สนใจที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดสูงถึง 74% ส่วนบ้านมีสัดส่วนเพียง 26%

‘คอนโด’ มาแรง แต่เน้นเช่ามากกว่าซื้อ

• การค้นหาคอนโดส่วนใหญ่เป็นการเช่า 55% และการซื้อ 45% สะท้อนให้เห็นว่า ความยืดหยุ่นทางการเงินยังคงเป็นปัจจัยสำคัญในการเลือกที่อยู่อาศัยในยุคปัจจุบัน
• รูปแบบห้องคอนโดที่ได้รับความนิยมสูงสุด ได้แก่ ขนาด 1 ห้องนอน 63% ตามด้วย 2 ห้องนอน 24% และแบบสตูดิโอ 10%
• สำหรับงบประมาณซื้อคอนโดทำเลกรุงเทพฯ และปริมณฑล คนส่วนใหญ่มองหาในราคา 6.8 ล้านบาท ส่วนในต่างจังหวัดอยู่ที่ 3.2 ล้านบาท
• สำหรับงบประมาณเช่าคอนโดทำเลกรุงเทพฯ และปริมณฑล คนส่วนใหญ่มองหาในราคา14,000 บาท/เดือน ส่วนในต่างจังหวัดอยู่ที่ 7,400 บาท/เดือน
• ทำเลที่มีการค้นหาที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมากที่สุดในปี 2024 อันดับ 1 อโศก ทองหล่อ เอกมัย อันดับ 2 พระราม 9 อันดับ 3 อ่อนนุช ปุณณวิถี อันดับ 4 รัชดาภิเษก ห้วยขวาง และอันดับ 5 ห้าแยกลาดพร้าว

คนพร้อมเช่า ‘บ้านเดี่ยว’ ไหวที่ 45,000 บาท/เดือน

• บ้านเดี่ยวยังคงครองใจคนส่วนใหญ่ โดยมีสัดส่วนการค้นหามากถึง 62% เทียบกับทาวน์เฮ้าส์บ้านแฝดที่ 38%
• เป็นการค้นหาในหมวดหมู่การเช่า 63% และการซื้อ 37% สะท้อนถึงความต้องการความยืดหยุ่นและลดภาระผูกพันระยะยาวของคนยุคใหม่
• สำหรับงบประมาณซื้อบ้านทำเลกรุงเทพฯ และปริมณฑล คนส่วนใหญ่มองหาในราคา12.3 ล้านบาท ส่วนในต่างจังหวัดอยู่ที่ 4.6 ล้านบาท
• สำหรับงบประมาณเช่าบ้านทำเลกรุงเทพฯ และปริมณฑล คนส่วนใหญ่มองหาในราคา 45,000 บาท/เดือน ส่วนในต่างจังหวัดอยู่ที่ 23,000 บาท/เดือน
• ทำเลที่มีการค้นหาที่อยู่อาศัยประเภทบ้านมากที่สุดในปี 2024 อันดับ 1 พัฒนาการ ศรีนครินทร์ กรุงเทพกรีฑา อันดับ 2 รามอินทรา-วัชรพล อันดับ 3 บางนา กม.7 รามคำแหง 2 และเมกา บางนา อันดับ 4 ปทุมธานี รังสิต และอันดับ 5 นนทบุรี บางใหญ่ บางบัวทอง

วิถีคนเมือง หนีรถติด ขออยู่เเบบติดรถไฟฟ้า

สำหรับคนเมือง การอยู่อาศัยในใกล้รถไฟฟ้า นับเป็นปัจจัยสำคัญอย่างมาก แม้ว่าปัจจุบันจะมีรถไฟฟ้าให้บริการหลายสาย แต่คนส่วนใหญ่ยังคงเลือกซื้อที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวมากที่สุด

โดย สถานีที่ได้รับความนิยมมากที่สุด 5 อันดับ ได้แก่ อันดับ 1 ทองหล่อ อันดับ 2 เอกมัย อันดับ 3 พร้อมพงษ์ อันดับ 4 อ่อนนุช และอันดับ 5 ช่องนนทรี นอกจากนี้ยังพบว่าสถานีรถไฟฟ้ามีผู้เข้าค้นหาอันดับต้น ๆ ส่วนใหญ่เป็นทำเลที่มีแหล่งไลฟ์สไตล์ครบครัน รายล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้า สำนักงาน และสถานศึกษา

ส่วน การค้นหาที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ที่ได้รับความนิยมมากที่สุด 5 อันดับ ได้แก่ อันดับ 1 เพชรบุรี อันดับ 2 พระราม 9 อันดับ 3 สุขุมวิท อันดับ 4 พหลโยธิน และอันดับ 5 สามย่าน ซึ่งขยับขึ้นมาจากปีก่อน และทำให้สถานีห้วยขวางตกไปอยู่อันดับ 6 แทน

นอกจากนี้ทำเลต่างจังหวัดที่มีการค้นหาที่อยู่อาศัยมากที่สุด ได้แก่ อันดับ 1 ชลบุรี พัทยา ศรีราชา เนื่องจากมีชาวต่างชาติเป็นจำนวนมาก และเป็นที่ตั้งของนิคมอุตสาหกรรมหลายแห่ง ทำให้มีผู้อยู่อาศัยมากขึ้น อันดับ 2 เชียงใหม่ อันดับ 3 หัวหิน ประจวบคีรีขันธ์ ปราณบุรี อันดับ 4 ภูเก็ต และอันดับ 5 ขอนแก่น

เจาะเทรนด์อสังหาฯ 2024

คนรุ่นใหม่ ไม่ต้องการผูกมัด ขอ ‘เช่า’มากกว่า ‘ซื้อ’

นายภูวนัย ภัทรโภคิณ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ลิฟวิ่ง อินไซเดอร์ จำกัด ได้เปิดเผยว่า ภาพรวมของอสังหาฯ พบว่า ตอนนี้การเช่าระยะสั้นได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากคนส่วนใหญ่ไม่อยากผูกมัด และต้องการให้อิสระในการใช้ชีวิตที่มีความยืดหยุ่นมากขึ้น สะท้อนผ่านการสร้างประกาศที่มีอัตราการเติบโตถึง 66% และการค้นหาประกาศที่เพิ่มขึ้น 14% จากปี 2023

โดยเฉพาะการเลือกที่อยู่อาศัยที่สอดคล้องกับกระแส Workation หรือการทำงานในรูปแบบดิจิทัล ซึ่งเป็นผลมาจากการปรับตัวสถานการณ์โควิด-19 ทำให้คนสามารถทำงานจากที่ไหนก็ได้ และเลือกเปลี่ยนบรรยากาศการทำงานบ่อยครั้ง การเช่าระยะสั้นจึงกลายเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์คนยุคใหม่

แสนสิริ ครอง 1 แบรนด์อสังหาฯ

การค้นหาจากแบรนด์อสังหาฯใน Livinginsider พบว่า ในปีที่ผ่านมาแบรนด์ที่มีผู้เข้าชมประกาศซื้อมากที่สุด ได้แก่ “แสนสิริ” ตามมาด้วย เอพี, อนันดา, แอล.พี.เอ็น., และ พฤกษา ส่วนแบรนด์ที่มีผู้เข้าชมประกาศเช่ามากที่สุด ได้แก่ เอพี ตามมาด้วย แสนสิริ, อนันดา,แอล.พี.เอ็น.และ พฤกษา ตามลำดับ

ที่พัก Pet Friendly – ลักชูรีเติบโตสูง

ขณะเดียวกันฝั่งที่เป็นเทรนด์ Pet Friendly ยังคงได้รับความนิยมและมีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยจากสถิติพบว่า การสร้างประกาศที่พักเลี้ยงสัตว์ได้มีการเติบโตถึง 60% และการค้นหาประกาศเพิ่มขึ้น 25% สอดคล้องกับกระแสคนรักสัตว์ที่มองหาที่พักตอบโจทย์ทั้งตัวเองและสัตว์เลี้ยง นอกจากนี้ การค้นหาบ้านระดับลักชูรีในปี 2024 มีสัดส่วนสูงถึง 69% ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่า บ้านหรูยังคงเป็นที่ต้องการของตลาดอสังหาฯ ในปัจจุบัน