NOBEL 9 เดือนแรกปีนี้ ยอดขายต่างชาติพุ่ง 146% ทำ All Time High ใหม่

ภาวะเศรษฐกิจไทยที่เพิ่งเริ่มขยายตัว จากการอัดเม็ดเงินเศรษฐกิจของภาครัฐ ปัญหาหนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง ส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของประชาชนนั้น ภาคธุรกิจที่ได้รับผลกระทบโดยตรง คงหนีไม่พ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ ที่พยายามเรียกร้องให้ช่วยผ่อนคลายกฎเกณฑ์​การปล่อยสินเชื่อ เพราะสถาบันการเงินก็เข้มงวดเพราะกังวลหนี้เสียเช่นกัน

บทความนี้ SPOTLIGHT จะพาคุณมาดูทิศทางอสังหาริมทรัพย์ไทย จากบริษัทชั้นนำของประเทศอย่าง บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)  หรือ “NOBLE”  ผู้นำด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โครงการที่อยู่อาศัยในทำเลชั้นนำของกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ธุรกิจเขาเป็นอย่างไรบ้าง และมีการปรับกลยุทธ์อย่างไร เพื่อให้ธุรกิจเดินหน้าไปได้ในทุกสถานการณ์ของเศรษฐกิจ

NOBEL 9 เดือนแรกปีนี้ ยอดขายต่างชาติพุ่ง 146% All Time High ใหม่

บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)  หรือ “NOBLE” มีมุมมองสัญญาณบวกดีมานด์ซื้อกลุ่มลูกค้าต่างชาติกลับมาคึกคัก ส่งผลให้มียอดขายต่างชาติพุ่ง สูงสุดเป็นประวัติการณ์ถึง 146% ทำ All Time High ใหม่ 

พร้อมมั่นใจว่าปีนี้ยอดขาย Pre-Sale ท็อปฟอร์มแตะ 18,000 ล้านบาท  เติบโต 21% จากปีก่อน และยอดโอนตามแผน 11,000 ล้านบาท เติบโต 67% จากปีก่อน จากการส่งมอบ 4 คอนโดมิเนียมใหม่ ระบุมูลค่าการเปิดตัวโครงการใหม่ปีนี้พุ่ง 18,400 ล้านบาท สูงกว่าเป้าหมายเดิมที่วางไว้ หนุน Backlog เป็น Highest Record ใหม่ พุ่งอยู่ที่ระดับ 27,000 ล้านบาท ทยอยรับรู้ยาวถึงปี 2571

นายธงชัย บุศราพันธ์ รองประธานกรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม NOBLE มองว่า “ การที่มีรัฐบาลใหม่เข้ามาก็มีนโยบายใหม่ๆ เข้ามาช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจ เห็นนโยบายนิมิตรใหม่ อสังหาริมทรัพย์ สามารถขายที่ดินให้กับต่างชาติ 99 ปี รอดูอยู่ว่าสิ่งประกาศออกมาเป็นสิ่งได้แค่ไหน ถ้าทำได้ก็เป็นผลบวกกับอสังหาฯ”

ส่วนเรื่องที่ 2 อัตราดอกเบี้ยนั้น อยากให้มองภาพย้อนหลังไป  ไทยถือว่าโชคดี เรื่องของเงินเฟ้อและดอกเบี้ย เมื่อเทียบกับต่างประเทศนั้น ทุกประเทศอยู่สูงกว่าไทยหมด ซึ่งไม่เคยเกิดเหตุการณ์นี้มาก่อน หลังจากนี้ไปเห็นเทรนชัดเจนว่า อัตราดอกเบี้ยลดลง ทำให้ต้นทุนผู้ประกอบการอสังหาฯ​ ลดลง และความต้องการของผู้บริโภคที่เพิ่มขึ้น ทำให้ผลประกอบการดีขึ้นตามได้

สำหรับเรื่องที่ 3 ตลาดต่างประเทศ เริ่มเห็นการต่างชาติกลับเข้ามาซื้อเพิ่มขึ้น สะท้อนผลประกอบการที่สูงขึ้น อนาคต ตลาดอสังหาฯ เปลี่ยนแปลงโดยสิ้นเชิง

ตัวเลขผลประกอบการ มีทั้งหมด 5 ข้อ ได้แก่

1. ปีนี้มียอดขายมากสุดเป็นประวัติการณ์ 18,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 21% อานิสงส์จากประเด็นดังกล่าวข้างต้น
2. ยอดโอน 11,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 67% จากปีก่อน อัตรายอดปฎิเสธสินเชื่อต่ำมากๆ 
3. โครงการใหม่ ปีนี้มี 4 โครงการ มูลค่ารวม 18,400 ล้านบาท สูงกว่าเป้าที่ 16,000 ล้านบาท ผลมมาจากโครงการใหม่ ตั้งเป้าหมายซื้อที่ดิน 15 ไร่ เปิดขายปีนี้เฉพาะเฟสที่ 1 และมีแผนจะหาพาร์ทเนอร์มาร่วมด้วย จากยอดขาย 12,500 ล้านบาท วันนี้สามารถขายไปได้แล้วเกิน 50% 
4. ตลาดต่างประเทศ มีการขยายตัวค่อนข้างดีมาก เพิ่มขึ้น 146% มูลค่า 8,800 ล้านบาท เป็นกำลังสำคัญจากตลาดต่างประเทศ เพื่อกระจายความเสี่ยง เมื่อกำลังซื้อในประเทศลดลง
5. Backlog - 27,000 ล้านบาท ซึ่งถือว่าสูงกว่าปกติที่จะมีประมาณหมื่นล้านบาท

ภาพรวมยอดขายอสังหาฯ ปี 2567 ยังเติบโต

สำหรับภาพรวมผลการขายอสังหาริมทรัพย์ (Pre-Sale)  ในปี 2567 ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง ล่าสุด เปิดตัวโครงการ นิว เอปิค อโศก-พระราม 9 (NUE Epic Asok-Rama 9) มูลค่ากว่า 12,500 ล้านบาท ผลตอบรับล้นหลามทั้งตลาดภายในประเทศและต่างประเทศ ซึ่งสร้างยอดขายไปแล้วมากกว่า 50% ของทั้งโครงการ นับเป็นโครงการที่ประสบความสำเร็จสูงสุดในปีนี้ 

ทั้งนี้ ส่งผลให้ในช่วง 10 เดือนแรกของปี 2567 ที่ผ่านมา (มกราคม-ตุลาคม 2567) บริษัท มียอดขายรวม (Pre-Sale) สะสมทุกโครงการแล้วกว่า 14,300 ล้านบาท เติบโตขึ้น 16% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งถือว่าเป็นระดับใกล้เคียงกับช่วง 10 เดือนแรกของปี 2563 ที่ NOBLE เคยทำสถิติยอดขายสูงสุด

Key Success คือ ตลาดต่างชาติ

โดยตลาดต่างชาติเป็นอีก Key Success หลักที่เป็นแรงขับเคลื่อนในการผลักดันยอดขายเติบโตจนประสบความสำเร็จ และคาดว่าโครงการ นิว เอปิค อโศก-พระราม 9 จะได้รับผลตอบรับทางด้านยอดขายอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้บริษัทมีคาดการณ์ยอดขาย (Pre-Sale) จนถึงสิ้นปีแตะ 18,000 ล้านบาท เติบโตกว่า 21% เมื่อเปรียบเทียบกับปีก่อนหน้า (YoY)”

ปีนี้คาดยอดโอน 11,000 ล้านบาท พุ่ง +67%

NOBEL คาดการณ์ว่า ตัวเลข ณ สิ้นปี 2567 จะมียอดโอนกรรมสิทธิ์ แตะอยู่ที่ระดับ 11,000 ล้านบาท เติบโต 67% จากปีก่อน จากแผนการส่งมอบโครงการคอนโดมิเนียมเสร็จใหม่จำนวน 4 โครงการในปีนี้ 

โดยในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมามีการส่งมอบโครงการคอนโดมิเนียมที่เสร็จใหม่แล้ว จำนวน 3 โครงการ ได้แก่ 

1. โครงการ นิว โนเบิล รัชดา ลาดพร้าว (NUE Noble Ratchada-Lat Phrao)
2. โครงการ นิว คอร์ คูคต สเตชั่น (NUE Core Khu Khot Station) 
3. นิว คอนเน็กซ์ คอนโด ดอนเมือง (NUE Connex Condo Don Mueang) 

ขณะที่ โครงการ นิว เมกา พลัส บางนา (NUE Mega Plus Bangna) ซึ่งอยู่ในระหว่างการทยอยโอนกรรมสิทธิ์ และในไตรมาส 1/2568 ยังมีโครงการคอนโดฯ ที่เสร็จใหม่เพิ่มอีก 1 โครงการ ได้แก่ โครงการ โนเบิล ฟอร์ม ทองหล่อ (Noble Form Thonglor) ซึ่งเป็นโครงการระดับ Luxury สูง 46 ชั้น มูลค่าโครงการ 5,300 ล้านบาท บนทำเลใจกลางถนนทองหล่อ ภายใต้คอนเซปต์ " ONE FORM for everything life has to offer" พร้อมส่งมอบเพิ่มขึ้นอีกหนึ่งโครงการ 

สำหรับภาพรวมในปี 2567 NOBEL ยังมีโครงการพร้อมอยู่อื่นๆ ที่อยู่ระหว่างการขาย (Inventory) ที่จะสร้างยอดโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างต่อเนื่องในช่วงที่เหลือของปีนี้ ดังนั้น บริษัทฯ จึงมั่นใจว่ายอดโอนกรรมสิทธิ์ในปีนี้ได้ตามเป้าหมายที่วางไว้อย่างแน่นอน

ในปี 2567 NOBEL มีการเปิดตัวโครงการใหม่ไปแล้วรวมมูลค่าโครงการรวม 18,400 ล้านบาท ซึ่งเป็นมูลค่าการเปิดตัวโครงการใหม่ที่สูงกว่าแผนเดิมที่วางไว้ ณ ตอนต้นปี 2567 ที่ 14,310 ล้านบาท สะท้อนถึงศักยภาพการพัฒนาโครงการ และฐานลูกค้าที่แข็งแกร่งทั้งในประเทศและต่างประเทศ

10 เดือนเปิด 4 โครงการ 

โดย NOBEL ได้เปิดตัวโครงการทั้งแนวราบและคอนโดมิเนียมในช่วง 10 เดือนแรกไปแล้ว จำนวน 4 โครงการ ได้แก่ 

1. โนเบิล นอร์ส กรุงเทพกรีฑา (Noble Norse Krungthep Kreetha) โครงการบ้านเดี่ยว มูลค่า 1,480 ล้านบาท ติดถนนใหญ่กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ 
2. นิว เฌด ราชพฤกษ์ – แจ้งวัฒนะ (NUE Shade Ratchaphruek – Chaengwattana) โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดติดถนนราชพฤกษ์ 345 มูลค่าโครงการ 1,900 ล้านบาท 
3. นิว อีโว พัฒนาการ (NUE EVO Pattanakarn) คอนโดมิเนียมติดถนนใหญ่พัฒนาการ และทองหล่อ มูลค่าโครงการ 2,500 ล้านบาท โดยมีการเปิดขายรอบ VIP ไปแล้วในช่วงเดือนตุลาคมที่ผ่านมา 
4. ล่าสุด โครงการนิว เอปิค อโศก-พระราม 9 (NUE Epic Asok-Rama 9) มูลค่าโครงการ 12,500 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นหนึ่งในโครงการใหม่ที่เปิดตัวด้วยมูลค่าสูงสุดในปี 2567 บนพื้นที่โครงการทั้งหมดกว่า 15 ไร่ ใจกลางพระราม 9 ซึ่งได้เปิดขายรอบ Pre-Sale อย่างเป็นทางการไปเมื่อวันที่ 17 พฤศจิกายนที่ผ่านมา ได้รับการตอบรับจากลูกค้าทั้งลูกค้าไทยและลูกค้าต่างชาติ ถือว่าเป็นโครงการที่สร้างยอดขาย (Pre-Sale) ที่ประสบความสำเร็จเป็นอย่างมากในช่วงของการเปิดขาย

ตลาดต่างชาติ ทำให้ NOBEL แข็งแกร่ง

NOBLE มีตลาดต่างชาติที่เติบโตได้ดี เห็นได้จากช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 มียอดขายต่างชาติที่เติบโตขึ้นมากโดยสามารถทำยอดขายได้มากกว่า 1,688 ยูนิต เพิ่มขึ้นถึง 146% เมื่อเปรียบเทียบกับยอดขายทั้งปีก่อนหน้า ถือเป็น All Time High ใหม่ คาดเติบโตกว่านี้อย่างแน่นอน

เนื่องจากยังคงมีแผนรองรับการขายต่อเนื่องจนถึงสิ้นปี โดยการเติบโตของยอดขายต่างชาติที่ต่อเนื่อง โดยเป็นผลจากแผนกลยุทธ์การขยายตลาดของทีมขายในต่างประเทศ ภายใต้การดูแลของนายแฟรงค์ เหลียง รองประธานกรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ที่ได้เสริมความแข็งแกร่งด้วยเครือข่ายตัวแทนขายที่ครอบคลุมในหลากหลายประเทศ เติบโตสวนกระแสตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ชะลอตัวในช่วงที่ผ่านมา ยืนยันถึงศักยภาพของทีมขายที่แข็งแกร่งแม้ตลาดจะเผชิญความท้าทาย โดยการเติบโตในยอดขายลูกค้าต่างชาติสอดคล้องกับแผนการขยายตลาดของบริษัท

นายแฟรงค์  เผยว่า “กำลังซื้อจากจีนมีการชะลอในบางช่วง แต่อสังหาฯ เราเป็นความตั้งใจขายต่างชาติสามารถครอบคลุมพื้นที่สำคัญที่ผ่านมา ขยายไปที่อื่นๆ มีโควิดกระแทก แต่ดีมานด์กลับมาแล้ว เพราะฉะนั้น ยอดขายที่เพิ่มขึ้นจากการขยายตลาดได้มากขึ้น การพัฒนาผลิตภัณฑ์มากขึ้นด้วย” 

ขณะที่ลูกค้าพม่ามีเข้ามาเพิ่มขึ้น เนื่องจากผู้ลงทุนพื้นที่ใกล้ไทยและเล็งเห็นโอกาสการลงทุนทำได้ง่าย รวมถึงจากสถานการณ์ภายในมีปัญหาเรื่องความมั่นคง ผู้ลงทุนในพม่า ประเทศแรกที่ลงทุน คือ ไทยอยู่ในอันดับต้นๆ ยังเห็นนักลงทุนพม่าเข้ามาเรื่อยๆ มีกำลังซื้อ ส่งลูกมาเรียน มารักษาพยาบาล และมองว่าประเทศไทยกำลังจะทำให้ไทยเป็นศูนย์กลางในภูมิภาคทำให้เกิดอะไรหลายๆ อย่างดีขึ้น

อย่างไรก็ตาม สถานการณ์ในปีหน้าลูกค้าต่างชาติ เชื่อว่า ตลาดพม่าเป็นตลาดที่แข็งแกร่ง ปัญหาภูมิรัฐศาสตร์ ไต้หวัน รัสเซียผนวกยูเครน มีความกลัวในประเทศ เป็นเรื่องตัดสินใจการลงทุน Saven ซึ่งประเทศไทยถือว่ามีความพร้อม 

Backlog มูลค่ากว่า 27,000 ล้านบาท เป็น Highest Record ใหม่

อย่างไรก็ตาม จากยอดขาย (Pre-Sale) ของทั้งภายในประเทศและต่างประเทศ ส่งผลให้ล่าสุด (ณ สิ้นไตรมาส 3/2567) NOBEL มียอดขายรอโอน (Backlog) ในมือรวมมูลค่ากว่า 27,000 ล้านบาท ซึ่งเป็น Highest Record ใหม่ของบริษัทฯ และสามารถรับรู้ในช่วงไตรมาส 4/2567 ประมาณ 6,800 ล้านบาท 

ส่วนที่เหลืออีกประมาณ 20,200 ล้านบาท จะทยอยรับรู้ถึงปี 2571 ขณะเดียวกันบริษัทฯ ยังมีสินค้าพร้อมขาย (Inventory) ในมือที่เพียงพอ สามารถรองรับการขายได้อย่างต่อเนื่อง สอดคล้องแผนการดำเนินงานเพื่อสร้างการเติบโตอย่างมีเสถียรภาพในอนาคต 

NOBEL ภายใต้แนวคิด  "Live Different"

NOBLE ยังคงมีความมุ่งมั่นและยึดหลักการพัฒนาอย่างยั่งยืนภายใต้แนวคิด "Live Different" ที่ให้ความสำคัญกับการออกแบบการใช้ชีวิตที่คำนึงถึงสังคม ชุมชนและสิ่งแวดล้อม               สอดคล้องกับวิสัยทัศน์ “เราสร้างบ้าน ให้เป็นมากกว่าแค่ที่อยู่อาศัย” เพื่อสร้างคุณภาพชีวิตอีกระดับสำหรับลูกบ้านโนเบิล และเน้นการบริหารจัดการองค์กรที่มีประสิทธิภาพ โปร่งใส และตรวจสอบได้ โดยคำนึงถึงผู้มีส่วนได้เสียทุกฝ่ายและมุ่งมั่นในการพัฒนาศักยภาพ เพื่อก้าวข้ามขีดจำกัดไปสู่สิ่งใหม่อย่างไม่หยุดยั้งเพื่อสร้างสรรค์วันพรุ่งนี้ที่ดีกว่า พร้อมที่จะขับเคลื่อนและพัฒนาองค์กรสู่การเติบโตอย่างต่อเนื่องและยั่งยืน